Immeuble à vendre - TOUL (54200)

TOUL - Centre ville historique, proche des commerces.

Après de nombreuses années d'activités, cet immeuble à rénover est actuellement à vendre.

Situé dans le cœur historique et commercial de TOUL, cet immeuble en monopropriété, dispose de deux lots : un local professionnel et un appartement en duplex.

RDC :
"Magasin" avec vitrine sur rue et entrée indépendant, réserves, bureau et cuisine, et cour intérieure (couverte) pour 137m2 LOI CARREZ. (Chauffage FUEL ancien) ;

1er étage : 2 pièces à rénover sur palier. (+ de 30m2)
Et un duplex (153m2 LOI CARREZ): Entrée, un bureau, cuisine indépendante, salon et salle à manger, salle de bains. A l'étage supérieur : Palier, 3 chambres, salle de bains.
(Chauffage GAZ récent) ;

Grenier aménageable (env. 55m2) au 3ème et dernier étage.

Cave complète en sous-sol.

Le tout est distribué par des parties dites communes, non chauffées et non prises en compte dans les surfaces habitables. (tout comme le grenier et les caves).

Vente en bloc. Bien non soumis au régime de la copropriété. Prévoir travaux de remise aux normes et aux gouts du jour.

La commune de TOUL est dotée d’un Plan Local d’Urbanisme (P.L.Ui).
L’ensemble immobilier est situé dans le Cœur de ville protégé (règles d’urbanisme particulières :
- Zone de protection simple des commerces : les locaux situés au rez-de-chaussée le long des voies et destinés au commerce et à l’artisanat ne peuvent pas faire l’objet d’un changement de destination sauf pour la création de bureaux et de services
- Zone avec taille minimale de logement : en cas de création de nouveaux logements locatifs, la taille de ces derniers doit être d’au moins 60m2 de surface de plancher.
- Autorisation préalable de mise en location, à solliciter préalablement à la première mise en location ou lors d’un changement de locataire, pour tout logement privé destiné à être occupé à titre de résidence principale.
- L'immeuble est situé à l'intérieur d'un périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat de proximité dans lequel s'applique un droit de préemption commercial, au bénéfice de la Commune (art. L.214-1 du Code de l'Urbanisme).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Visites : Sur rendez-vous.

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